11月11日，全國公共資源交易平臺公布秦皇島住達房地產開發(fā)有限公司中標海港區(qū)水務局大小湯河河道綜合治理PPP項目。此前，萬科物業(yè)在珠海橫琴新區(qū)試水首個“物業(yè)城市”、碧桂園服務推出“城市共生計劃”、收購滿國康潔70%股權、多次中標城市環(huán)衛(wèi)項目，龍湖物業(yè)在重慶兩江新區(qū)探索“城市管家”……
隨著城市管理精細化已成為各級政府的重要任務，房地產公司、物業(yè)大額等也紛紛入局環(huán)衛(wèi)市場。
綜合自：企查查、光大證券研究
2020年，截至5月18日已經有3322家企業(yè)新增了環(huán)衛(wèi)業(yè)務，其中195家是物業(yè)相關企業(yè)，占2020年總量的6%。
新增環(huán)衛(wèi)業(yè)務的相關企業(yè)中，建筑業(yè)的占比最多，占據總量的27%；批發(fā)與零售業(yè)次之，占據總量的20%；房地產業(yè)則占了10%。地域上，新增環(huán)衛(wèi)業(yè)務的企業(yè)主要集中在我國中部地區(qū)和沿海地區(qū)，其中浙江省最多，達2798家，杭州占浙江省總量的27%，達748家。山東省新增環(huán)衛(wèi)業(yè)務的相關企業(yè)數量在全國排名第二，達2297家，是第三名安徽省的1.6倍。一線城市及新一線城市中，西安新增環(huán)衛(wèi)業(yè)務的相關企業(yè)數量最多，達988家，占陜西省總量的69%，杭州、寧波次之。物業(yè)企業(yè)資金、管理優(yōu)勢明顯
隨著環(huán)衛(wèi)市場的逐步發(fā)展，越來越多的物業(yè)頭部企業(yè)利用其資金優(yōu)勢、管理優(yōu)勢以及產業(yè)鏈優(yōu)勢，快速占領著環(huán)衛(wèi)市場，擴大市場份額。
在內容上，市政環(huán)衛(wèi)是城市服務的重要組成部分；在市場空間上，市政環(huán)衛(wèi)與公共物業(yè)占據絕大多數份額；在業(yè)務模式上，環(huán)衛(wèi)是城市服務的重要落腳點。
通過對深圳市寶安區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局、橫琴新區(qū)管委會綜合執(zhí)法局的變革分析，我們認為，城市服務的業(yè)務需求，應配合城市治理改革的節(jié)奏。基于對城市治理變革線與企業(yè)業(yè)務承接線的分析，物業(yè)企業(yè)進軍環(huán)衛(wèi)，更多是基于現(xiàn)實條件下的戰(zhàn)略路徑選擇。房地產、物業(yè)大軍已經邁進了環(huán)衛(wèi)市場的大門，房地產公司的中標，僅是系列事件之一。
事實上，很多物業(yè)公司在謀求轉型，萬科物業(yè)、碧輝園服務、保利物業(yè)等便是物業(yè)行業(yè)謀求轉型的主力。
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